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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2008 萬
- 參考單價：35.02 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
仰德大道三段 125巷 5弄 29號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114實94856
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/19
- 保證金：402 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：白雲山莊A棟
- 總坪數：57.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.75 坪
- 附屬建物面積：9.01 坪
- 共同使用：17.58 坪
- 土地面積：24.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：抽籤
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且偏好山居生活的投資者或年輕購屋族，但並不建議需要長期自住的家庭或購屋者購買。
主要理由如下：
- 居住品質限制大：47 年屋齡加上 4 樓頂樓無電梯，長期居住疲累感高；且無保障車位，對日常通勤與家庭用車造成極大不便，這將是未來大幅影響轉售價值的關鍵因素。
- 法拍價格潛力：第一拍價格約每坪 35 萬，若後續流標降價，第三拍價格可能更具吸引力，適合願意承擔風險以更低成本入手的買家。
- 風險評估：雖然公告保證產權與點交，但無法看屋與管理費欠費風險仍需高度注意。若預算允許，建議優先考慮較新、附車位或有電梯之社區住宅；若追求極致預算控制且能忍受無電梯與舊屋條件，此案值得列入考察，但務必先查詢該社區管理費狀況及結構檢測報告。
問與答
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